Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Motsenstraat à Merelbeke-Melle
Motsenstraat est une voie résidentielle de 2,5 km, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 121 adresses, numérotées de 3 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Motsenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Motsenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 88 | 73 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 88 à 128, côté pair | 25 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 81 à 152 | 18 | pas de prix publié |
| N° 103 à 123, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 88 (Centrum-Bergwijk), regroupe 73 des 121 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 88 à 128, 397 500 €) et le moins cher (n° 3 à 88, 358 500 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+11 %), et de 39 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 121 (78 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 152, impairs 3 à 123
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 119
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (61)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 15e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Motsenstraat : type de bâti et prix de référence
Motsenstraat mêle 58 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Motsenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Burg. De Guchteneerelaan relève du quartier Ketenhoek, où la médiane 2023 est de 397 500 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 51 % de 4 façades, Motsenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hollebeekstraat (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 316 m² (Hollebeekpark) dans ces rues ; Motsenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leonce Volckaertdreef (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leonce Volckaertdreef | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 160 m | Centrum-Bergwijk |
| Burg. De Guchteneerelaan | 230 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Reepvijver | 240 m | Centrum-Bergwijk |
| Bundervijver | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Wafelstraat | 340 m | Kwenenbos · n.d. |
| Hollebeekstraat | 360 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Muitevijver | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Hollebeekpark | 400 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Elzenbroek | 430 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Motsenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Motsenstraat
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Motsenstraat pèse 73 adresses sur les 1 268 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Motsenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Motsenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 88 : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 88 à 128 pairs : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 81 à 152 : pas de prix publié ; n° 103 à 123 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Motsenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Motsenstraat est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Motsenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 53 jumelés (45 %) et 61 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Motsenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Motsenstraat comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Motsenstraat à Merelbeke-Melle ?
Motsenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Centrum-Bergwijk (n° 3 à 88, 73 adresses), Ketenhoek (n° 88 à 128, 25 adresses), Kwenenbos (n° 81 à 152, 18 adresses), Bottelare-Verspreide Bewoning (n° 103 à 123, 5 adresses).
Vous vendez Motsenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode