Prix des maisons Populierenhof à Merelbeke-Melle

Populierenhof compte 35 bâtiments isolés sur 48 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Populierenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 73 % de 4 façades, Populierenhof est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hof Resselaar (100 %), la moins aérée Kastanjestraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kastanjestraat) à 178 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Populierenhof est à 170 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Kastanjestraat (50) et devant Hazelaardreef (42).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenhof » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Populierenhof à Gavere, à 9,4 km : médiane du quartier 362 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Lochristi, à 13,2 km : médiane du quartier 510 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Langemark-Poelkapelle, à 57,8 km : médiane du quartier 262 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Populierenhof à Heist-op-den-Berg, à 69,7 km : prix de quartier non publié
• Populierenhof à Pelt, à 123,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Populierenhof pèse 48 adresses sur les 1 268 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.