Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Smeekolenstraat à Merelbeke-Melle
Smeekolenstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Smeekolenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 43
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 138e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Smeekolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smeekolenstraat : type de bâti et prix de référence
Smeekolenstraat compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Smeekolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeekolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Smeekolenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Esdreef ; Bundervijver ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 178 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Smeekolenstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Esdreef (33) et devant Muitevijver (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdreef | 110 m | Centrum-Bergwijk |
| Schellebellepontweg | 140 m | Centrum-Bergwijk |
| Hazelaardreef | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Ettingen | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 340 m | Centrum-Bergwijk |
| Eikenstraat | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Bundervijver | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Reepvijver | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 370 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Smeekolenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeekolenstraat
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Smeekolenstraat pèse 31 adresses sur les 1 268 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeekolenstraat
Combien vaut une maison Smeekolenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeekolenstraat est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Smeekolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Smeekolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeekolenstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smeekolenstraat à Merelbeke-Melle ?
Smeekolenstraat fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Smeekolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode