Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Rasmusvijver à Merelbeke-Melle
Rasmusvijver est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Rasmusvijver en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 263e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rasmusvijver : type de bâti et prix de référence
Rasmusvijver mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rasmusvijver
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Wafelstraat relève du quartier Kwenenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ketenhoek (397 500 €, par Burg. De Guchteneerelaan). Avec 38 % de 4 façades, Rasmusvijver est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esdreef (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 177 m² (Burg. De Guchteneerelaan) dans ces rues ; Rasmusvijver est à 103 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Elzenbroek (20) et devant Reepvijver (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reepvijver | 80 m | Centrum-Bergwijk |
| Bundervijver | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Leonce Volckaertdreef | 160 m | Centrum-Bergwijk |
| Motsenstraat | 160 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Wafelstraat | 320 m | Kwenenbos · n.d. |
| Burg. De Guchteneerelaan | 370 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Elzenbroek | 380 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 420 m | Centrum-Bergwijk |
| Smeekolenstraat | 440 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Rasmusvijver à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rasmusvijver
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Rasmusvijver pèse 16 adresses sur les 1 268 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rasmusvijver
Combien vaut une maison Rasmusvijver à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rasmusvijver est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Rasmusvijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (50 %) et 6 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Rasmusvijver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rasmusvijver comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rasmusvijver à Merelbeke-Melle ?
Rasmusvijver fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rasmusvijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode