Prix des maisons Kastanjestraat à Merelbeke-Melle

Kastanjestraat compte 45 bâtiments accolés sur 50 (90 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kastanjestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 10 % de 4 façades, Kastanjestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hof Resselaar (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Kastanjestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Sparrenstraat (58) et devant Populierenhof (48).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjestraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kastanjestraat à Nazareth-De Pinte, à 6,7 km : médiane du quartier 498 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjestraat à Gand, à 8,8 km : médiane du quartier 316 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjestraat à Lede, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Kastanjestraat à Grammont, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Kastanjestraat à Wielsbeke, à 26,7 km : prix de quartier non publié
• Kastanjestraat à Izegem, à 39,5 km : prix de quartier non publié
• Kastanjestraat à Wevelgem, à 43,9 km : médiane du quartier 238 750 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjestraat à Roulers, à 44,1 km : médiane du quartier 227 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Kastanjestraat pèse 50 adresses sur les 1 268 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.