Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Keibergweg à Merelbeke-Melle
Keibergweg est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 22 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Keibergweg en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 34, impairs 29 à 43
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 267e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Keibergweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Keibergweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons de Keibergweg : type de bâti et prix de référence
Keibergweg compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Keibergweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keibergweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Polderstraat relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Keibergweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Cornelius Sneyssenslaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Keibergweg est à 124 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Ter Silt (17) et devant Valleiweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 160 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Sparrenstraat | 190 m | Centrum-Bergwijk |
| Zandweg | 210 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Ter Silt | 230 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Potaardeberg | 230 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Cornelius Sneyssenslaan | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Valleiweg | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Hundelgemsesteenweg | 290 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Dokter Callaertstraat | 300 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Bergwegel | 350 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Keibergweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keibergweg
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Keibergweg pèse 16 adresses sur les 1 268 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keibergweg
Combien vaut une maison Keibergweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keibergweg est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Keibergweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (38 %) et 10 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Keibergweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keibergweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Keibergweg à Merelbeke-Melle ?
Keibergweg fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Keibergweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode