Prix des maisons Hazelaardreef à Merelbeke-Melle

Hazelaardreef compte 42 bâtiments isolés sur 42 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hazelaardreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Hazelaardreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Esdreef ; Reepvijver ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 174 m² (Esdreef) dans ces rues ; avec 178 m², Hazelaardreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Populierenhof (48) et devant Leonce Volckaertdreef (40).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hazelaardreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Hazelaardreef à Kapellen, à 66,1 km : prix de quartier non publié
• Hazelaardreef à Grobbendonk, à 71,9 km : médiane du quartier 630 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
• Hazelaardreef à Retie, à 103,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Hazelaardreef pèse 42 adresses sur les 1 268 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.