Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Leonce Volckaertdreef à Merelbeke-Melle
Leonce Volckaertdreef est une voie résidentielle de 710 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Leonce Volckaertdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Leonce Volckaertdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 20 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 20 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Centrum-Bergwijk), regroupe 20 des 40 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 42, 397 500 €) et le moins cher (n° 1 à 43, 358 500 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+11 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (22)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 104e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons de Leonce Volckaertdreef : type de bâti et prix de référence
Leonce Volckaertdreef mêle 18 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonce Volckaertdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Burg. De Guchteneerelaan relève du quartier Ketenhoek, où la médiane 2023 est de 397 500 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Leonce Volckaertdreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hollebeekpark (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 316 m² (Hollebeekpark) dans ces rues ; Leonce Volckaertdreef est à 123 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Motsenstraat (121) et devant Burg. De Guchteneerelaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Motsenstraat | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 160 m | Centrum-Bergwijk |
| Reepvijver | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Burg. De Guchteneerelaan | 240 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Bundervijver | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 300 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 310 m | Centrum-Bergwijk |
| Hollebeekpark | 350 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Hollebeekstraat | 380 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Esdreef | 430 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Leonce Volckaertdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonce Volckaertdreef
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Leonce Volckaertdreef pèse 20 adresses sur les 1 268 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leonce Volckaertdreef
Le prix est-il le même tout au long de Leonce Volckaertdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : médiane 397 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Leonce Volckaertdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonce Volckaertdreef est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leonce Volckaertdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (45 %) et 22 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Leonce Volckaertdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonce Volckaertdreef comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leonce Volckaertdreef à Merelbeke-Melle ?
Leonce Volckaertdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Centrum-Bergwijk (n° 1 à 43, 20 adresses), Ketenhoek (n° 2 à 42, 20 adresses).
Vous vendez Leonce Volckaertdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode