Prix des maisons Acaciastraat à Merelbeke-Melle

Acaciastraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Acaciastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 2 % de 4 façades, Acaciastraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Sparrenstraat, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Olmstraat) à 150 m² (Bergwegel) dans ces rues ; avec 92 m², Acaciastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Kastanjestraat (50) et devant Ettingen (34).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Acaciastraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Acaciastraat à Gand, à 8,8 km : médiane du quartier 316 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Acaciastraat à Gavere, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Acaciastraat à Wetteren, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Acaciastraat à Lievegem, à 15,3 km : médiane du quartier 377 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Acaciastraat à Lede, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Acaciastraat à Alost, à 22,0 km : médiane du quartier 308 750 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Acaciastraat à Zelzate, à 23,5 km : médiane du quartier 319 250 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Acaciastraat à Ninove, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Acaciastraat pèse 41 adresses sur les 1 268 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.