Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Reepvijver à Merelbeke-Melle
Reepvijver est une voie résidentielle de 110 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Reepvijver en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 276e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Reepvijver est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Reepvijver : type de bâti et prix de référence
Reepvijver compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Reepvijver se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reepvijver
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Wafelstraat relève du quartier Kwenenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Reepvijver est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esdreef (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bundervijver) à 178 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; avec 90 m², Reepvijver est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Rasmusvijver (16) et devant Bundervijver (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bundervijver | 70 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 80 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 120 m | Centrum-Bergwijk |
| Leonce Volckaertdreef | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Motsenstraat | 240 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 340 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Smeekolenstraat | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Wafelstraat | 370 m | Kwenenbos · n.d. |
| Hazelaardreef | 420 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Reepvijver à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reepvijver
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Reepvijver pèse 15 adresses sur les 1 268 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reepvijver
Combien vaut une maison Reepvijver à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reepvijver est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Reepvijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 10 jumelés (67 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Reepvijver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reepvijver comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reepvijver à Merelbeke-Melle ?
Reepvijver fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Reepvijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode