Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Bundervijver à Merelbeke-Melle
Bundervijver est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Bundervijver en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 286e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Bundervijver n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons de Bundervijver : type de bâti et prix de référence
Bundervijver compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bundervijver se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bundervijver
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Wafelstraat relève du quartier Kwenenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Bundervijver est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Smeekolenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 174 m² (Esdreef) dans ces rues ; Bundervijver est à 92 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Reepvijver (15) et devant Wafelstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reepvijver | 70 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 80 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Leonce Volckaertdreef | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Motsenstraat | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Wafelstraat | 350 m | Kwenenbos · n.d. |
| Smeekolenstraat | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Schellebellepontweg | 380 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 410 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Bundervijver à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bundervijver
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Bundervijver pèse 14 adresses sur les 1 268 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bundervijver
Combien vaut une maison Bundervijver à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bundervijver est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Bundervijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %) et 12 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bundervijver est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bundervijver comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bundervijver à Merelbeke-Melle ?
Bundervijver fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Bundervijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode