Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Bergbosstraat à Merelbeke-Melle
Bergbosstraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 198 adresses, numérotées de 1 à 277. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 84 d'un seul côté et 75 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Bergbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergbosstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 225 | 163 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 222 à 277 | 21 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 18 | 14 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 225 (Centrum-Bergwijk), regroupe 163 des 198 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 18, 399 000 €) et le moins cher (n° 7 à 225, 358 500 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 198 (107 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 248, impairs 1 à 277
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 195 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (75)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 7e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bergbosstraat : type de bâti et prix de référence
Bergbosstraat mêle 119 bâtiments accolés et 75 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergbosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 39 % de 4 façades, Bergbosstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hof Resselaar (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 178 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Bergbosstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kastanjestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenstraat | 60 m | Centrum-Bergwijk |
| Beukenstraat | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Populierenhof | 130 m | Centrum-Bergwijk |
| Hof Resselaar | 150 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 150 m | Centrum-Bergwijk |
| Kastanjestraat | 220 m | Centrum-Bergwijk |
| Wilgenstraat | 240 m | Centrum-Bergwijk |
| Acaciastraat | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Hazelaardreef | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 370 m | Centrum-Bergwijk |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergbosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Bergbosstraat à Diest, à 96,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Bergbosstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergbosstraat
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Bergbosstraat pèse 163 adresses sur les 1 268 du quartier (13 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergbosstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 225 : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 222 à 277 : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 1 à 18 : médiane 399 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bergbosstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergbosstraat est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 194 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (18 %), 84 jumelés (43 %) et 75 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Bergbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergbosstraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergbosstraat à Merelbeke-Melle ?
Bergbosstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Centrum-Bergwijk (n° 7 à 225, 163 adresses), Ketenhoek (n° 222 à 277, 21 adresses), Merelbeke-Centrum (n° 1 à 18, 14 adresses).
Vous vendez Bergbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode