Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Muitevijver à Merelbeke-Melle
Muitevijver est une voie résidentielle de 170 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 21,8 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Muitevijver en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 167e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Muitevijver : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Muitevijver n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 21,8 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Muitevijver se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muitevijver
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Smeekolenstraat (31) et devant Schellebellepontweg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bundervijver | 80 m | Centrum-Bergwijk |
| Reepvijver | 120 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Smeekolenstraat | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Schellebellepontweg | 300 m | Centrum-Bergwijk |
| Leonce Volckaertdreef | 310 m | Centrum-Bergwijk |
| Motsenstraat | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 390 m | Centrum-Bergwijk |
| Hazelaardreef | 400 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Muitevijver à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muitevijver
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Muitevijver pèse 27 adresses sur les 1 268 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muitevijver
Combien vaut une maison Muitevijver à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muitevijver est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Muitevijver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muitevijver comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muitevijver à Merelbeke-Melle ?
Muitevijver fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Muitevijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode