Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Elzenbroek à Merelbeke-Melle
Elzenbroek est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Elzenbroek en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (10)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 230e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Elzenbroek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Centrum-Bergwijk compte 15 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons d'Elzenbroek : type de bâti et prix de référence
Elzenbroek mêle 10 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenbroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Hollebeekpark relève du quartier Ketenhoek, où la médiane 2023 est de 397 500 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Elzenbroek est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hazelaardreef (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 316 m² (Hollebeekpark) dans ces rues ; Elzenbroek est à 114 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Muitevijver (27) et devant Rasmusvijver (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaardreef | 180 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Leonce Volckaertdreef | 300 m | Centrum-Bergwijk |
| Reepvijver | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Smeekolenstraat | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Rasmusvijver | 380 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 390 m | Centrum-Bergwijk |
| Hollebeekpark | 390 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Bundervijver | 410 m | Centrum-Bergwijk |
| Motsenstraat | 430 m | Centrum-Bergwijk |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenbroek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Elzenbroek à Kortenberg, à 57,0 km : médiane du quartier 417 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Elzenbroek à Herselt, à 81,6 km : médiane du quartier 129 500 € (-64 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elzenbroek à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenbroek
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Elzenbroek pèse 20 adresses sur les 1 268 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenbroek
Combien vaut une maison Elzenbroek à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenbroek est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons d'Elzenbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (50 %) et 10 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Elzenbroek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenbroek comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenbroek à Merelbeke-Melle ?
Elzenbroek fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Elzenbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode