Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hof Resselaar à Merelbeke-Melle
Hof Resselaar est une voie résidentielle de 440 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hof Resselaar en chiffres
- Adresses
- 38 (10 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 55
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (38)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 109e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Hof Resselaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons d'Hof Resselaar : type de bâti et prix de référence
Hof Resselaar compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hof Resselaar se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof Resselaar
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Hof Resselaar est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Wilgenstraat ; Acaciastraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Hof Resselaar est à 132 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Acaciastraat (41) et devant Wilgenstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 140 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergbosstraat | 150 m | Centrum-Bergwijk |
| Populierenhof | 150 m | Centrum-Bergwijk |
| Eikenstraat | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Beukenstraat | 230 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 280 m | Centrum-Bergwijk |
| Kastanjestraat | 320 m | Centrum-Bergwijk |
| Berkenhof | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Acaciastraat | 380 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergwegel | 450 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Hof Resselaar à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof Resselaar
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Hof Resselaar pèse 38 adresses sur les 1 268 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof Resselaar
Combien vaut une maison Hof Resselaar à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof Resselaar est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons d'Hof Resselaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Hof Resselaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof Resselaar comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hof Resselaar à Merelbeke-Melle ?
Hof Resselaar fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Hof Resselaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode