Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Esdreef à Merelbeke-Melle
Esdreef est une voie résidentielle de 510 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Esdreef en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 27
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 133e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Esdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Esdreef : type de bâti et prix de référence
Esdreef compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Esdreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Smeekolenstraat ; Bundervijver ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 178 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Esdreef est à 174 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Hazelaardreef (42) et devant Smeekolenstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smeekolenstraat | 110 m | Centrum-Bergwijk |
| Hazelaardreef | 150 m | Centrum-Bergwijk |
| Schellebellepontweg | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Elzenbroek | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Muitevijver | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Reepvijver | 340 m | Centrum-Bergwijk |
| Bundervijver | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Eikenstraat | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Populierenhof | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergbosstraat | 370 m | Centrum-Bergwijk |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Esdreef à Tamise, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Esdreef à Rotselaar, à 71,4 km : médiane du quartier 454 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Esdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdreef
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Esdreef pèse 33 adresses sur les 1 268 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esdreef
Combien vaut une maison Esdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdreef est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons d'Esdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Esdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdreef comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esdreef à Merelbeke-Melle ?
Esdreef fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Esdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode