Prix des maisons Wilgenstraat à Merelbeke-Melle

Wilgenstraat compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wilgenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Wilgenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hof Resselaar ; Acaciastraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Wilgenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Acaciastraat (41) et devant Hof Resselaar (38).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wilgenstraat » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wilgenstraat à Gavere, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Nazareth-De Pinte, à 6,8 km : médiane du quartier 498 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Lede, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Lievegem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Haaltert, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Wilgenstraat à Lebbeke, à 27,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Sint-Niklaas, à 28,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Wilgenstraat à Hamme, à 31,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Wilgenstraat pèse 38 adresses sur les 1 268 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.