Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Bergwegel à Merelbeke-Melle
Bergwegel est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Bergwegel en chiffres
- Adresses
- 72 (24 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (42)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 52e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Bergwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergwegel : type de bâti et prix de référence
Bergwegel mêle 29 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergwegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 59 % de 4 façades, Bergwegel est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 177 m² (Valleiweg) dans ces rues ; Bergwegel est à 150 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Bergbosstraat (198) et devant Sparrenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenstraat | 220 m | Centrum-Bergwijk |
| Acaciastraat | 240 m | Centrum-Bergwijk |
| Valleiweg | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Kastanjestraat | 290 m | Centrum-Bergwijk |
| Beukenstraat | 330 m | Centrum-Bergwijk |
| Keibergweg | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Wilgenstraat | 360 m | Centrum-Bergwijk |
| Eikenstraat | 410 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergbosstraat | 440 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Bergwegel à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergwegel
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Bergwegel pèse 72 adresses sur les 1 268 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergwegel
Combien vaut une maison Bergwegel à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergwegel est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Bergwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 25 jumelés (35 %) et 42 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Bergwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergwegel comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bergwegel à Merelbeke-Melle ?
Bergwegel fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Bergwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode