Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Eikenstraat à Merelbeke-Melle
Eikenstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Eikenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 320e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Eikenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eikenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (49 % de 4 façades).
Maisons d'Eikenstraat : type de bâti et prix de référence
Eikenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Centrum-Bergwijk : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 45 % de 4 façades, Eikenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hof Resselaar (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 174 m² (Esdreef) dans ces rues ; Eikenstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Beukenstraat (29) et devant Olmstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergbosstraat | 60 m | Centrum-Bergwijk |
| Beukenstraat | 80 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 100 m | Centrum-Bergwijk |
| Kastanjestraat | 170 m | Centrum-Bergwijk |
| Populierenhof | 180 m | Centrum-Bergwijk |
| Hof Resselaar | 200 m | Centrum-Bergwijk |
| Acaciastraat | 240 m | Centrum-Bergwijk |
| Wilgenstraat | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Smeekolenstraat | 350 m | Centrum-Bergwijk |
| Esdreef | 360 m | Centrum-Bergwijk |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenstraat à Nazareth-De Pinte, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Zottegem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Evergem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Lokeren, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Wielsbeke, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Wingene, à 32,8 km : médiane du quartier 301 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Eikenstraat à Beernem, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Harelbeke, à 33,9 km : médiane du quartier 298 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenstraat
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Eikenstraat pèse 11 adresses sur les 1 268 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenstraat
Combien vaut une maison Eikenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenstraat est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons d'Eikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 2 jumelés (18 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Eikenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eikenstraat à Merelbeke-Melle ?
Eikenstraat fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Eikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode