Prix des maisons par quartier · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk à Maasmechelen
Dans le quartier Tuinwijk, à Maasmechelen, la moitié des maisons se vendent entre 178 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 237 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maasmechelen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Maasmechelen, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 134 adresses, pour 3 142 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk (code 73107D201), la moitié entre 164 500 € et 335 000 €, pour une médiane de 237 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maasmechelen est passée de 265 000 € en 2023 à 286 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 163 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 175 500 € à 237 000 € (+35 %), quand celle de Maasmechelen évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 164 500 € | 237 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 34 | 189 000 € | 231 000 € | 299 000 € |
| 2021 | 18 | 157 000 € | 180 000 € | 230 000 € |
| 2020 | 23 | 162 800 € | 180 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 21 | 154 000 € | 170 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 21 | 150 000 € | 170 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 24 | 157 000 € | 175 500 € | 203 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maasmechelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk face à Maasmechelen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk est au 3e rang des 6 quartiers de Maasmechelen où Statbel publie un prix (de 216 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk | 237 000 € | 22 | |
| Maasmechelen | 265 000 € | 240 | -11 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Zavel (Dilsen-Stokkem), à 2,6 km (268 750 €). Le moins cher le plus proche est Eisden-Dorp, à 1,7 km (216 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eisden-Dorp | 1,7 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Mariahof | 1,8 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | -3 % |
| De Zavel Dilsen-Stokkem | 2,6 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Mariaheide (Oude Baan) | 2,6 km | 221 500 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Proosterbos | 3,2 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Lanklaar-Centrum Dilsen-Stokkem | 3,4 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +11 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum | 3,7 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +20 % |
| Stokkem-Centrum Dilsen-Stokkem | 5,0 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk (237 000 € en 2023). Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 1 056 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 79 % un seul et 7 % sont isolés. À Maasmechelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 142 habitants en 2025 sur 154 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 134
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 79 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,8 m
- Habitants (2025)
- 3 142
- Superficie
- 154 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koninginnelaan | 121 | 9 % |
| Louis Mercierlaan | 119 | 6 % |
| Bevrijdingslaan | 104 | 0 % |
| Kastanjelaan | 71 | 18 % |
| Paul Lambertlaan | 66 | 33 % |
| Lucien Schalenborghlaan | 63 | 0 % |
| Bremstraat | 56 | 2 % |
| Eikenlaan | 53 | 2 % |
| Guillaume Lambertlaan | 51 | 0 % |
| Paul Nicoulaan | 41 | 12 % |
| Natiënlaan | 39 | 16 % |
| Europaplein | 38 | 6 % |
| Casinostraat | 37 | 3 % |
| Romeins Kampstraat | 33 | 0 % |
| Baron Coppéelaan | 31 | 3 % |
| Grafheuvelstraat | 31 | 0 % |
| Kersenlaan | 28 | 4 % |
| Zetellaan | 28 | 95 % |
| Lijsterbessenlaan | 26 | 4 % |
| Dopheidestraat | 25 | 4 % |
| Kapelstraat | 24 | 0 % |
| Gerard Copsplein | 22 | |
| Torenlaan | 21 | 50 % |
| Berkenlaan | 19 | 11 % |
| Acacialaan | 18 | 0 % |
| Elisabethlaan | 17 | 0 % |
| Ivan Orbanlaan | 17 | 35 % |
| Voedingsstraat | 17 | 0 % |
| Echostraat | 12 | 0 % |
| Heidestraat | 12 | 0 % |
| Bosjesstraat | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 265 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (178 000 € / 256 000 € / 362 000 €). Médiane de Maasmechelen en 2025 : 286 000 €.
Questions
Quartier Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk à Maasmechelen ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk : un quart sous 164 500 €, la moitié sous 237 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maasmechelen (+7,9 %), la fourchette va de 178 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Tuinwijk est-il plus cher que le reste de Maasmechelen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 237 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Maasmechelen (-11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tuinwijk ?
La médiane est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Maasmechelen évoluait de +40 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk ?
Le secteur statistique Tuinwijk compte 31 rues et 1 134 adresses. Les plus grandes sont Koninginnelaan (121 adresses), Louis Mercierlaan (119 adresses), Bevrijdingslaan (104 adresses), Kastanjelaan (71 adresses), Paul Lambertlaan (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 056 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 79 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 5 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 265 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode