Prix des maisons par quartier · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons dans le quartier De Zavel à Dilsen-Stokkem
Dans le quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem, la moitié des maisons se vendent entre 159 000 € et 409 000 € en 2025, pour un prix médian de 301 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 268 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilsen-Stokkem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Dilsen-Stokkem, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 599 adresses, pour 1 495 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Zavel (code 72041E019), la moitié entre 141 601 € et 365 000 €, pour une médiane de 268 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilsen-Stokkem est passée de 247 400 € en 2023 à 277 000 € en 2025 (+12,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Zavel de 2021 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2021 et 2023, soit 53 ventes au total. De 2021 à 2023, la médiane est passée de 202 750 € à 268 750 € (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 141 601 € | 268 750 € | 365 000 € |
| 2022 | 19 | 160 000 € | 192 500 € | 323 000 € |
| 2021 | 16 | 150 000 € | 202 750 € | 272 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilsen-Stokkem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Zavel face à Dilsen-Stokkem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Zavel est au 2e rang des 6 quartiers de Dilsen-Stokkem où Statbel publie un prix (de 200 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Zavel | 268 750 € | 18 | |
| Dilsen-Stokkem | 247 400 € | 161 | +9 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bekker - Hoefkamp, à 3,3 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Lanklaar-Centrum, à 1,0 km (263 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lanklaar-Centrum | 1,0 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Stokkem-Centrum | 2,4 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Eisden-Dorp Maasmechelen | 2,4 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -20 % |
| Tuinwijk Maasmechelen | 2,6 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | -12 % |
| Dilsen-Centrum | 3,2 km | 238 500 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Bekker - Hoefkamp | 3,3 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Mariahof Maasmechelen | 4,4 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | -14 % |
| Rotem-Centrum | 4,8 km | 215 000 € (2022, 16 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Zavel (268 750 € en 2023). Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Zavel
Le bâti du quartier est mixte : sur 526 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 33 % sont isolés. À Dilsen-Stokkem, Statbel relève en 2025 une médiane de 238 352 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 348 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 495 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 599
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,1 m
- Habitants (2025)
- 1 495
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier De Zavel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noteborn | 98 | 0 % |
| Slakkenstraat | 71 | |
| Bresilstraat | 50 | 25 % |
| Geverslaan | 47 | 36 % |
| Eksterveldweg | 42 | 48 % |
| Krekeldries | 33 | 0 % |
| Sparrenhuis | 29 | |
| Elzenstraat | 28 | 0 % |
| Vrietselstraat | 27 | 73 % |
| Willibrordusstraat | 25 | 75 % |
| Lissenstraat | 16 | 0 % |
| Gagelstraat | 13 | 85 % |
| Essenstraat | 12 | 0 % |
| G. Simenonlaan | 12 | 58 % |
| Bonekamp | 11 | 0 % |
| De Wieke Tuin | 10 | 0 % |
| Grenenbosweg | 8 | 50 % |
| H. Dunantstraat | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 301 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 311 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 301 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (159 000 € / 301 000 € / 409 000 €). Médiane de Dilsen-Stokkem en 2025 : 277 000 €.
Questions
Quartier De Zavel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Zavel à Dilsen-Stokkem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier De Zavel : un quart sous 141 601 €, la moitié sous 268 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilsen-Stokkem (+12,0 %), la fourchette va de 159 000 € à 409 000 €, pour une médiane de 301 000 €.
Le quartier De Zavel est-il plus cher que le reste de Dilsen-Stokkem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 268 750 €, contre 247 400 € pour l'ensemble de Dilsen-Stokkem (+9 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Zavel ?
La médiane est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +6 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Zavel ?
Le secteur statistique De Zavel compte 18 rues et 599 adresses. Les plus grandes sont Noteborn (98 adresses), Slakkenstraat (71 adresses), Bresilstraat (50 adresses), Geverslaan (47 adresses), Eksterveldweg (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Zavel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 526 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Zavel ?
Pour la maison médiane du quartier (301 000 € en 2025), comptez 6 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 311 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode