Prix des maisons par quartier · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) à Maasmechelen
Dans le quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 332 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 221 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maasmechelen. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Maasmechelen, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 886 adresses, pour 2 751 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mariaheide (Oude Baan) (code 73107A302), la moitié entre 173 250 € et 287 500 €, pour une médiane de 221 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maasmechelen est passée de 247 500 € en 2022 à 286 000 € en 2025 (+15,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 153 500 € à 221 500 € (+44 %), quand celle de Maasmechelen évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 173 250 € | 221 500 € | 287 500 € |
| 2019 | 23 | 138 800 € | 187 000 € | 209 000 € |
| 2018 | 16 | 125 795 € | 153 500 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maasmechelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mariaheide (Oude Baan) face à Maasmechelen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mariaheide (Oude Baan) est au 5e rang des 6 quartiers de Maasmechelen où Statbel publie un prix (de 216 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mariaheide (Oude Baan) | 221 500 € | 16 | |
| Maasmechelen | 247 500 € | 311 | -11 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Proosterbos, à 0,6 km (238 500 €). Le moins cher le plus proche est Eisden-Dorp, à 2,6 km (216 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Proosterbos | 0,6 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Mariahof | 1,3 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum | 1,5 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +29 % |
| Tuinwijk | 2,6 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | +7 % |
| Eisden-Dorp | 2,6 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -2 % |
| De Zavel Dilsen-Stokkem | 4,8 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
| Lanklaar-Centrum Dilsen-Stokkem | 5,8 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +19 % |
| Neerharen - Uitbreiding Lanaken | 6,7 km | 339 550 € (2021, 22 ventes) | +53 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mariaheide (Oude Baan) (221 500 € en 2022). Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mariaheide (Oude Baan)
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 818 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 57 % un seul et 20 % sont isolés. À Maasmechelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 751 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 886
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 57 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,2 m
- Habitants (2025)
- 2 751
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Mariaheide (Oude Baan)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude Baan | 529 | 41 % |
| Koning Albertlaan | 138 | 41 % |
| Vrijhei | 107 | 0 % |
| Rooshaegenweg | 97 | 48 % |
| Kon. Astridlaan | 75 | 22 % |
| Leopoldstraat | 57 | 32 % |
| Faesschehoeveweg | 44 | 71 % |
| Schuttershoefstraat | 44 | 37 % |
| Bosgraaf | 43 | 9 % |
| Boogstraat | 35 | 0 % |
| Nieuwe Erven | 29 | 59 % |
| Meerkolstraat | 25 | 8 % |
| Bessenstraat | 24 | 8 % |
| Oude Heide | 21 | 52 % |
| Kruisstraat | 19 | 18 % |
| Heesterstraat | 18 | 7 % |
| Waterstraat | 18 | 22 % |
| Koppelstraat | 16 | 0 % |
| Schepenstraat | 14 | 50 % |
| Middenstraat | 13 | 8 % |
| Rondpunt | 8 | 0 % |
| Smakkaartsweg | 8 | 100 % |
| Hoogstraat | 7 | 0 % |
| Kolenstraat | 7 | 0 % |
| Houtstraat | 5 | 0 % |
| Kleinstraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 265 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 256 000 € / 332 000 €). Médiane de Maasmechelen en 2025 : 286 000 €.
Questions
Quartier Mariaheide (Oude Baan) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) à Maasmechelen ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) : un quart sous 173 250 €, la moitié sous 221 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 287 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maasmechelen (+15,6 %), la fourchette va de 200 000 € à 332 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Mariaheide (Oude Baan) est-il plus cher que le reste de Maasmechelen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 221 500 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Maasmechelen (-11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) ?
La médiane est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Maasmechelen évoluait de +32 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mariaheide (Oude Baan) ?
Le secteur statistique Mariaheide (Oude Baan) compte 26 rues et 886 adresses. Les plus grandes sont Oude Baan (529 adresses), Koning Albertlaan (138 adresses), Vrijhei (107 adresses), Rooshaegenweg (97 adresses), Kon. Astridlaan (75 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mariaheide (Oude Baan) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 818 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 57 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mariaheide (Oude Baan) ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 5 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 265 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode