Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Casinostraat à Maasmechelen
Casinostraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,7 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Casinostraat en chiffres
- Adresses
- 37 (9 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 47
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 112e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,7 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,6 m entre deux numéros voisins, 23,8 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.
Maisons de Casinostraat : type de bâti et prix de référence
Casinostraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Casinostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 14 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Casinostraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Heidestraat (33 %), la moins dense Voedingsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Heidestraat) à 179 m² (Voedingsstraat) dans ces rues ; Casinostraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Natiënlaan (39) et devant Romeins Kampstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 110 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 110 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Eikenlaan | 190 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Voedingsstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Lucien Schalenborghlaan | 330 m | Tuinwijk |
| Natiënlaan | 350 m | Tuinwijk |
| Grafheuvelstraat | 390 m | Tuinwijk |
| Romeins Kampstraat | 410 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Casinostraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Casinostraat à Saint-Trond, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Casinostraat à Sint-Niklaas, à 110,5 km : prix de quartier non publié
- Casinostraat à Blankenberge, à 182,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Casinostraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Casinostraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Casinostraat pèse 37 adresses sur les 1 134 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Casinostraat
Combien vaut une maison Casinostraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Casinostraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Casinostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 30 jumelés (83 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Casinostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Casinostraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Casinostraat à Maasmechelen ?
Casinostraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Casinostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode