Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Dopheidestraat à Maasmechelen

Dopheidestraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

178 000 €à362 000 €

Prix médian : 256 000 €

Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).

Dopheidestraat en chiffres

Adresses
25 (11 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 3 à 31
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
25
2 façades (mitoyen)
16 % (4)
3 façades (jumelé)
80 % (20)
4 façades (isolé)
4 % (1)
Emprise médiane
144 m² au sol
Entre numéros voisins
23,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,2 % (20e rue sur 31)
Taille
175e rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
2,5 km au nord-ouest

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuinwijk.

Parcelles

Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Dopheidestraat : type de bâti et prix de référence

Dopheidestraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Dopheidestraat

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Marie Joséestraat relève du quartier Bofinex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dopheidestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Bevrijdingslaan (32 %), la moins dense Louis Mercierlaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bevrijdingslaan) à 168 m² (Louis Mercierlaan) dans ces rues ; Dopheidestraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Sparrenstraat (34) et devant Papaverstraat (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Elisabethlaan110 m170 %Tuinwijk
Bevrijdingslaan210 m1040 %Tuinwijk
Louis Mercierlaan210 m1196 %Tuinwijk
Bremstraat300 m562 %Tuinwijk
Marie Joséestraat310 m16Bofinex · n.d.
Papaverstraat320 m18Bofinex · n.d.
Sparrenstraat320 m34Verlengde Pauwengraaf · n.d.
Burg.Ch.Ramakersstraat330 m16Verlengde Pauwengraaf · n.d.
Lindenlaan340 m80Verlengde Pauwengraaf · n.d.
Heiderust350 m10Verlengde Pauwengraaf · n.d.

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dopheidestraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dopheidestraat à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas178 000 €3 560 €4 120 €185 700 €
Médiane256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €
Haut362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dopheidestraat

La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dopheidestraat pèse 25 adresses sur les 1 134 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dopheidestraat

Combien vaut une maison Dopheidestraat à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheidestraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.

Les maisons de Dopheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (16 %), 20 jumelés (80 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².

Dopheidestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheidestraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Dopheidestraat à Maasmechelen ?

Dopheidestraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode