Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Ivan Orbanlaan à Maasmechelen
Ivan Orbanlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 3,1 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Ivan Orbanlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 249e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 3,1 km au nord
Bâti
Ivan Orbanlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ivan Orbanlaan : type de bâti et prix de référence
Ivan Orbanlaan mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ivan Orbanlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 35 % de 4 façades, Ivan Orbanlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zetellaan (95 %), la moins aérée Heidestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 247 m² (Zetellaan) dans ces rues ; Ivan Orbanlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Acacialaan (18) et devant Heidestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbessenlaan | 120 m | Tuinwijk |
| Gerard Copsplein | 160 m | Tuinwijk |
| Zetellaan | 190 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 240 m | Tuinwijk |
| Kersenlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Paul Nicoulaan | 250 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 340 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 570 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 580 m | Tuinwijk |
| Heidestraat | 650 m | Tuinwijk |
Acheter Ivan Orbanlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ivan Orbanlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ivan Orbanlaan pèse 17 adresses sur les 1 134 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ivan Orbanlaan
Combien vaut une maison Ivan Orbanlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ivan Orbanlaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Ivan Orbanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (65 %) et 6 isolés (35 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Ivan Orbanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ivan Orbanlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ivan Orbanlaan à Maasmechelen ?
Ivan Orbanlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Ivan Orbanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode