Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
250 000 €
188 ventes · moitié entre 200 000 € et 324 000 €
Limbourg · Flandre · 3630
Prix des maisons à Maasmechelen 2025
Maison médiane
286 000 €
298 ventes en 2025 · +2,3 % sur un an
220 000 €286 000 €387 500 €
Maison 4 façades médiane
364 500 €
110 ventes en 2025 · -1,5 % sur un an
275 000 €364 500 €489 000 €
En 2025, la moitié des 298 maisons vendues à Maasmechelen ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 387 500 €, pour un prix médian de 286 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %. Pour les maisons 4 façades, 110 ventes et une médiane de 364 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à387 500 €
Prix médian : 286 000 €
220 000 €286 000 €387 500 €
Commune entière : 298 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Maasmechelen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 174 000 € en 2015, 286 000 € en 2025 (+64 %). Maisons 4 façades : 220 000 € en 2015, 364 500 € en 2025 (+66 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 286 000 € | 298 | 364 500 € | 110 |
| 2024 | 279 500 € | 241 | 370 000 € | 85 |
| 2023 | 265 000 € | 240 | 347 500 € | 71 |
| 2022 | 247 500 € | 311 | 315 000 € | 116 |
| 2021 | 225 000 € | 268 | 274 750 € | 87 |
| 2020 | 210 000 € | 249 | 280 000 € | 75 |
| 2019 | 200 000 € | 334 | 260 000 € | 117 |
| 2018 | 187 500 € | 260 | 262 750 € | 78 |
| 2017 | 189 500 € | 263 | 251 250 € | 90 |
| 2016 | 180 000 € | 254 | 230 000 € | 75 |
| 2015 | 174 000 € | 195 | 220 000 € | 54 |
| 2014 | 180 000 € | 249 | 220 000 € | 77 |
| 2013 | 177 250 € | 207 | 224 500 € | 56 |
| 2012 | 180 000 € | 219 | 225 700 € | 58 |
| 2011 | 182 000 € | 218 | 230 000 € | 69 |
| 2010 | 177 000 € | 223 | 228 750 € | 74 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
364 500 €
110 ventes · moitié entre 275 000 € et 489 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 46 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Maasmechelen ?
Maisons vendues par an
254'16
263'17
260'18
334'19
249'20
268'21
311'22
240'23
241'24
298'25
298 ventes en 2025, contre 254 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (334 ventes). Premier semestre 2026 : 146 ventes, médiane 295 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+46 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Maasmechelen. En 2010, l'écart était de +37 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
12 061 maisons à Maasmechelen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Maasmechelen est la maison 3 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Maasmechelen
En dix ans (2016 à 2025), 925 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Maasmechelen, soit 76,7 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 64 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
53'16
56'17
92'18
93'19
134'20
133'21
77'22
168'23
67'24
52'25
Rénovations autorisées par an
43'16
43'17
88'18
113'19
117'20
141'21
79'22
83'23
69'24
64'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Mechelen-aan-de-Maas-Centrum285 000 €29 ventes, 2022
- Proosterbos238 500 €18 ventes, 2022
- Tuinwijk237 000 €22 ventes, 2023
- Mariahof230 000 €16 ventes, 2023
- Mariaheide (Oude Baan)221 500 €16 ventes, 2022
- Eisden-Dorp216 000 €21 ventes, 2022
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Maasmechelen
Comparer
Maasmechelen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Maasmechelen | 286 000 € | 364 500 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Maasmechelen est au 28e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 760 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 294 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Maasmechelen.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Maasmechelen.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Maasmechelen.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Maasmechelen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 286 000 € / 387 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Maasmechelen. La plus abordable est Dilsen-Stokkem, à 277 000 €, soit 9 000 € de moins pour 7,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | -3 % | 7,5 km |
| As | 285 000 € | -0 % | 8,9 km |
| Zutendaal | 290 000 € | +1 % | 9,5 km |
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | +8 % | 17,2 km |
| Genk | 310 000 € | +8 % | 14,1 km |
| Oudsbergen | 320 000 € | +12 % | 14,9 km |
| Maaseik | 321 000 € | +12 % | 13,7 km |
| Lanaken | 359 000 € | +26 % | 9,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Maasmechelen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Maasmechelen (286 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Maasmechelen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Maasmechelen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Maasmechelen en 2025 est de 286 000 € (298 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 387 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Maasmechelen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Maasmechelen est de 364 500 € en 2025, sur 110 ventes. La moitié se sont vendues entre 275 000 € et 489 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 250 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maasmechelen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 279 500 € en 2024 à 286 000 € en 2025, soit +2,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 295 000 € (146 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Maasmechelen ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (285 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Eisden-Dorp (216 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Maasmechelen ?
Le cadastre recense 12 061 maisons à Maasmechelen au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 53 % de 3 façades et 34 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Maasmechelen ?
Pour la maison médiane (286 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 720 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 320 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 760 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Maasmechelen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Maasmechelen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Maasmechelen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.