Prix des maisons par quartier · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons dans le quartier Stokkem-Centrum à Dilsen-Stokkem
Dans le quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 299 000 € en 2025, pour un prix médian de 217 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dilsen-Stokkem. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Dilsen-Stokkem où un prix est publié, 22 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 648 adresses, pour 1 323 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stokkem-Centrum (code 72041D000), la moitié entre 180 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dilsen-Stokkem est passée de 255 000 € en 2022 à 277 000 € en 2025 (+8,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stokkem-Centrum de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 62 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 164 500 € à 200 000 € (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 180 000 € | 200 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 18 | 125 000 € | 162 500 € | 239 000 € |
| 2016 | 25 | 116 600 € | 164 500 € | 187 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dilsen-Stokkem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stokkem-Centrum face à Dilsen-Stokkem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stokkem-Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Dilsen-Stokkem où Statbel publie un prix (de 200 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stokkem-Centrum | 200 000 € | 19 | |
| Dilsen-Stokkem | 255 000 € | 230 | -22 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lanklaar-Centrum, à 1,8 km (263 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lanklaar-Centrum | 1,8 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +32 % |
| Dilsen-Centrum | 2,2 km | 238 500 € (2022, 20 ventes) | +19 % |
| De Zavel | 2,4 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
| Bekker - Hoefkamp | 2,9 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +38 % |
| Rotem-Centrum | 3,3 km | 215 000 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
| Eisden-Dorp Maasmechelen | 4,5 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | +8 % |
| Tuinwijk Maasmechelen | 5,0 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | +19 % |
| Mariahof Maasmechelen | 6,7 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stokkem-Centrum (200 000 € en 2022). Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stokkem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 517 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 14 % sont isolés. À Dilsen-Stokkem, Statbel relève en 2025 une médiane de 238 352 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 348 750 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 323 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 648
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 323
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Stokkem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steenkuilstraat | 92 | 5 % |
| Koeweerd | 78 | 56 % |
| Rechtestraat | 62 | 0 % |
| Senator G. Ruttenstraat | 59 | 6 % |
| Maasstraat | 54 | 5 % |
| Medaerstraat | 39 | 0 % |
| Burg. Prevotlaan | 37 | 8 % |
| Gallestraat | 22 | 6 % |
| Stadsgraaf | 21 | 32 % |
| Botermarkt | 19 | 12 % |
| Tugela | 19 | 16 % |
| Oude-Maasstraat | 16 | 9 % |
| Poelstraat | 16 | 0 % |
| Middenstraat | 14 | 0 % |
| Belzerstraat | 13 | 11 % |
| Snapstraat | 13 | 0 % |
| Wal | 13 | 40 % |
| Kasteelstraat | 12 | 9 % |
| Schuttersstraat | 12 | 18 % |
| Kiekenstraat | 5 | 0 % |
| Negenoordlaan | 3 | |
| Walstraatje | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 217 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 350 €
- Total, hors crédit
- 225 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 217 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 217 000 € / 299 000 €). Médiane de Dilsen-Stokkem en 2025 : 277 000 €.
Questions
Quartier Stokkem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stokkem-Centrum à Dilsen-Stokkem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Stokkem-Centrum : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dilsen-Stokkem (+8,6 %), la fourchette va de 196 000 € à 299 000 €, pour une médiane de 217 000 €.
Le quartier Stokkem-Centrum est-il plus cher que le reste de Dilsen-Stokkem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Dilsen-Stokkem (-22 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stokkem-Centrum ?
La médiane est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle de Dilsen-Stokkem évoluait de +34 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stokkem-Centrum ?
Le secteur statistique Stokkem-Centrum compte 22 rues et 648 adresses. Les plus grandes sont Steenkuilstraat (92 adresses), Koeweerd (78 adresses), Rechtestraat (62 adresses), Senator G. Ruttenstraat (59 adresses), Maasstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stokkem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 517 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stokkem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (217 000 € en 2025), comptez 4 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 225 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode