Prix des maisons par quartier · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons dans le quartier Eisden-Dorp à Maasmechelen
Dans le quartier Eisden-Dorp, à Maasmechelen, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 311 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 216 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maasmechelen. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Maasmechelen où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 600 adresses, pour 1 635 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eisden-Dorp (code 73107D000), la moitié entre 200 000 € et 269 000 €, pour une médiane de 216 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maasmechelen est passée de 247 500 € en 2022 à 286 000 € en 2025 (+15,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eisden-Dorp de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 179 750 € à 216 000 € (+20 %), quand celle de Maasmechelen évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 200 000 € | 216 000 € | 269 000 € |
| 2020 | 16 | 150 350 € | 191 000 € | 233 500 € |
| 2018 | 17 | 115 000 € | 179 750 € | 213 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maasmechelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eisden-Dorp face à Maasmechelen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eisden-Dorp est au 6e rang des 6 quartiers de Maasmechelen où Statbel publie un prix (de 216 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eisden-Dorp | 216 000 € | 21 | |
| Maasmechelen | 247 500 € | 311 | -13 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -31 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuinwijk, à 1,7 km (237 000 €). Le moins cher le plus proche est Stokkem-Centrum (Dilsen-Stokkem), à 4,5 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuinwijk | 1,7 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | +10 % |
| De Zavel Dilsen-Stokkem | 2,4 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Mariaheide (Oude Baan) | 2,6 km | 221 500 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Mariahof | 2,7 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum | 3,0 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +32 % |
| Proosterbos | 3,2 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | +10 % |
| Lanklaar-Centrum Dilsen-Stokkem | 3,4 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +22 % |
| Stokkem-Centrum Dilsen-Stokkem | 4,5 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eisden-Dorp (216 000 € en 2022). Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eisden-Dorp
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 503 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 26 % sont isolés. À Maasmechelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 635 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 600
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,6 m
- Habitants (2025)
- 1 635
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Eisden-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eisdenweg | 138 | 46 % |
| Langstraat | 90 | 28 % |
| Populierenstraat | 76 | 20 % |
| Oude Rijksbaan | 51 | 50 % |
| Geeststraat | 41 | 17 % |
| Vredestraat | 35 | 25 % |
| Schabbertenstraat | 33 | 27 % |
| Kerkhofstraat | 30 | 31 % |
| Inkomstraat | 26 | 38 % |
| Kortestraat | 24 | 5 % |
| Onderwijsstraat | 22 | 11 % |
| Daalstraat | 21 | 52 % |
| Vrijthof | 19 | 6 % |
| In de Leym | 9 | 33 % |
| Schietskuilstraat | 8 | 50 % |
| Bruelensweg | 6 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 250 000 € / 311 000 €). Médiane de Maasmechelen en 2025 : 286 000 €.
Questions
Quartier Eisden-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eisden-Dorp à Maasmechelen ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Eisden-Dorp : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 216 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 269 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maasmechelen (+15,6 %), la fourchette va de 231 000 € à 311 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Eisden-Dorp est-il plus cher que le reste de Maasmechelen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 216 000 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Maasmechelen (-13 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eisden-Dorp ?
La médiane est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022, soit +20 %, pendant que celle de Maasmechelen évoluait de +32 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eisden-Dorp ?
Le secteur statistique Eisden-Dorp compte 16 rues et 600 adresses. Les plus grandes sont Eisdenweg (138 adresses), Langstraat (90 adresses), Populierenstraat (76 adresses), Oude Rijksbaan (51 adresses), Geeststraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eisden-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 503 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eisden-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode