Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Heidestraat à Maasmechelen
Heidestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,8 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 294e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,8 km au nord
Bâti
Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heidestraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Bosjesstraat (27 %) ; Baron Coppéelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 179 m² (Voedingsstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Voedingsstraat (17) et devant Bosjesstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosjesstraat | 80 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 110 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 190 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 210 m | Tuinwijk |
| Voedingsstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Eikenlaan | 270 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 300 m | Tuinwijk |
| Lucien Schalenborghlaan | 410 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 430 m | Tuinwijk |
| Natiënlaan | 430 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Lanaken, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Oudsbergen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Genk, à 13,0 km : médiane du quartier 205 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Bree, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Kinrooi, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Diepenbeek, à 20,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Houthalen-Helchteren, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Bocholt, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Heidestraat pèse 12 adresses sur les 1 134 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Combien vaut une maison Heidestraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Maasmechelen ?
Heidestraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode