Prix des maisons par quartier · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons dans le quartier Proosterbos à Maasmechelen
Dans le quartier Proosterbos, à Maasmechelen, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 381 000 € en 2025, pour un prix médian de 276 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 238 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maasmechelen. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Maasmechelen, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 925 adresses, pour 2 943 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à381 000 €
Prix médian : 276 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Proosterbos (code 73107A101), la moitié entre 170 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 238 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maasmechelen est passée de 247 500 € en 2022 à 286 000 € en 2025 (+15,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Proosterbos de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 212 000 € à 238 500 € (+13 %), quand celle de Maasmechelen évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 170 000 € | 238 500 € | 330 000 € |
| 2019 | 19 | 170 000 € | 212 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maasmechelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Proosterbos face à Maasmechelen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Proosterbos est au 2e rang des 6 quartiers de Maasmechelen où Statbel publie un prix (de 216 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Proosterbos | 238 500 € | 18 | |
| Maasmechelen | 247 500 € | 311 | -4 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à 1,4 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Mariaheide (Oude Baan), à 0,6 km (221 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariaheide (Oude Baan) | 0,6 km | 221 500 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum | 1,4 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +19 % |
| Mariahof | 1,7 km | 230 000 € (2023, 16 ventes) | -4 % |
| Eisden-Dorp | 3,2 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Tuinwijk | 3,2 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | -1 % |
| De Zavel Dilsen-Stokkem | 5,4 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Neerharen - Uitbreiding Lanaken | 6,1 km | 339 550 € (2021, 22 ventes) | +42 % |
| Lanklaar-Centrum Dilsen-Stokkem | 6,4 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Proosterbos (238 500 € en 2022). Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Proosterbos
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 822 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 58 % un seul et 30 % sont isolés. À Maasmechelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 943 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 925
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 58 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,3 m
- Habitants (2025)
- 2 943
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Proosterbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Joseph Smeetslaan | 245 | 36 % |
| Ringlaan | 131 | 77 % |
| Boudewijnlaan | 129 | 33 % |
| Zandstraat | 125 | 21 % |
| Steenkuilstraat | 114 | 11 % |
| Proosterbosstraat | 90 | 49 % |
| Merelstraat | 64 | 38 % |
| Eindstraat | 58 | 67 % |
| Oudstrijdersstraat | 37 | 17 % |
| Vuurkruisersstraat | 29 | 22 % |
| Leeuwerikenstraat | 27 | 74 % |
| Kleine Hulst | 25 | 39 % |
| Victoriestraat | 24 | 17 % |
| Zegestraat | 23 | 0 % |
| Vinkenstraat | 22 | 23 % |
| IJsvogelstraat | 21 | 23 % |
| St. Andreasstraat | 20 | 50 % |
| Pastoriestraat | 19 | 17 % |
| Drossaardstraat | 10 | 0 % |
| Weggevoerdenstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 276 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 286 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 276 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 276 000 € / 381 000 €). Médiane de Maasmechelen en 2025 : 286 000 €.
Questions
Quartier Proosterbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Proosterbos à Maasmechelen ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Proosterbos : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 238 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maasmechelen (+15,6 %), la fourchette va de 196 000 € à 381 000 €, pour une médiane de 276 000 €.
Le quartier Proosterbos est-il plus cher que le reste de Maasmechelen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 238 500 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Maasmechelen (-4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Proosterbos ?
Le secteur statistique Proosterbos compte 20 rues et 925 adresses. Les plus grandes sont Joseph Smeetslaan (245 adresses), Ringlaan (131 adresses), Boudewijnlaan (129 adresses), Zandstraat (125 adresses), Steenkuilstraat (114 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Proosterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 822 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 58 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Proosterbos ?
Pour la maison médiane du quartier (276 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 286 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode