Prix des maisons par quartier · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons dans le quartier Mariahof à Maasmechelen
Dans le quartier Mariahof, à Maasmechelen, la moitié des maisons se vendent entre 213 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 248 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maasmechelen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Maasmechelen, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 760 adresses, pour 1 968 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mariahof (code 73107A330), la moitié entre 197 475 € et 287 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maasmechelen est passée de 265 000 € en 2023 à 286 000 € en 2025 (+7,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mariahof de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 230 000 € (+21 %), quand celle de Maasmechelen évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 197 475 € | 230 000 € | 287 000 € |
| 2021 | 22 | 184 000 € | 202 500 € | 290 000 € |
| 2019 | 21 | 155 000 € | 190 000 € | 249 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maasmechelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mariahof face à Maasmechelen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mariahof est au 4e rang des 6 quartiers de Maasmechelen où Statbel publie un prix (de 216 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mariahof | 230 000 € | 16 | |
| Maasmechelen | 265 000 € | 240 | -13 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -20 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Proosterbos, à 1,7 km (238 500 €). Le moins cher le plus proche est Mariaheide (Oude Baan), à 1,3 km (221 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariaheide (Oude Baan) | 1,3 km | 221 500 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Proosterbos | 1,7 km | 238 500 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Tuinwijk | 1,8 km | 237 000 € (2023, 22 ventes) | +3 % |
| Eisden-Dorp | 2,7 km | 216 000 € (2022, 21 ventes) | -6 % |
| Mechelen-aan-de-Maas-Centrum | 2,7 km | 285 000 € (2022, 29 ventes) | +24 % |
| De Zavel Dilsen-Stokkem | 4,4 km | 268 750 € (2023, 18 ventes) | +17 % |
| Lanklaar-Centrum Dilsen-Stokkem | 5,2 km | 263 500 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Stokkem-Centrum Dilsen-Stokkem | 6,7 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mariahof (230 000 € en 2023). Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mariahof
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 740 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 30 % sont isolés. À Maasmechelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 968 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 760
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 123 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,0 m
- Habitants (2025)
- 1 968
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Mariahof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Thomasboslaan | 114 | 25 % |
| Prinses Paolalaan | 110 | 0 % |
| Kaemelsheuvel | 61 | 0 % |
| Prinsenlaan | 47 | 57 % |
| Reihaag | 44 | 41 % |
| Koninklijkestraat | 33 | 24 % |
| Prins Laurentstraat | 31 | 84 % |
| Schriksheuvel | 30 | 0 % |
| Prins Alexanderstraat | 26 | 23 % |
| Reinheuvel | 26 | 15 % |
| Strooiheide | 26 | 38 % |
| Azalealaan | 24 | 65 % |
| Bremheuvel | 20 | 0 % |
| Esmeraldastraat | 20 | 50 % |
| Prinses Louisestraat | 20 | 65 % |
| Dynastiestraat | 18 | 67 % |
| Weldoenerslaan | 18 | 61 % |
| Wilgenstraat | 15 | 8 % |
| Prins Karelstraat | 14 | 0 % |
| Prins Philipstraat | 12 | 0 % |
| Brandheide | 9 | 100 % |
| Jeneverbesstraat | 9 | 56 % |
| Fabiolasquare | 7 | 100 % |
| Mimosastraat | 6 | 50 % |
| Verbindingstraat | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 248 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 530 €
- Total, hors crédit
- 257 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 248 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (213 000 € / 248 000 € / 310 000 €). Médiane de Maasmechelen en 2025 : 286 000 €.
Questions
Quartier Mariahof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mariahof à Maasmechelen ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Mariahof : un quart sous 197 475 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 287 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maasmechelen (+7,9 %), la fourchette va de 213 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Le quartier Mariahof est-il plus cher que le reste de Maasmechelen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Maasmechelen (-13 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Mariahof ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023, soit +21 %, pendant que celle de Maasmechelen évoluait de +32 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Mariahof ?
Le secteur statistique Mariahof compte 25 rues et 760 adresses. Les plus grandes sont Thomasboslaan (114 adresses), Prinses Paolalaan (110 adresses), Kaemelsheuvel (61 adresses), Prinsenlaan (47 adresses), Reihaag (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mariahof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 740 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mariahof ?
Pour la maison médiane du quartier (248 000 € en 2025), comptez 4 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 257 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode