Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Grafheuvelstraat à Maasmechelen
Grafheuvelstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,4 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Grafheuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 97 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 138e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,4 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Grafheuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Grafheuvelstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grafheuvelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Pauwengraaf relève du quartier Pauwengraaf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grafheuvelstraat est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, Europaplein, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Casinostraat) à 184 m² (Echostraat) dans ces rues ; Grafheuvelstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 10e sur 11, après Romeins Kampstraat (33) et devant Echostraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Echostraat | 120 m | Tuinwijk |
| Romeins Kampstraat | 130 m | Tuinwijk |
| Lucien Schalenborghlaan | 190 m | Tuinwijk |
| Natiënlaan | 220 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 280 m | Tuinwijk |
| Pauwengraaf | 300 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Koninginnelaan | 360 m | Tuinwijk |
| Bremstraat | 380 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 390 m | Tuinwijk |
| Europaplein | 390 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grafheuvelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Grafheuvelstraat à Beerse, à 70,2 km : médiane du quartier 340 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Grafheuvelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grafheuvelstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Grafheuvelstraat pèse 31 adresses sur les 1 134 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grafheuvelstraat
Combien vaut une maison Grafheuvelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grafheuvelstraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Grafheuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %) et 30 jumelés (97 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Grafheuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grafheuvelstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grafheuvelstraat à Maasmechelen ?
Grafheuvelstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Grafheuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode