Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Koninginnelaan à Maasmechelen
Koninginnelaan est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 2,3 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 80 des 93 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 161 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Koninginnelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koninginnelaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 99 | 72 | 237 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 44 à 153 | 44 | pas de prix publié |
| N° 169 à 175, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 99 (Tuinwijk), regroupe 72 des 119 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (40 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 175
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 25
- Bâtiments
- 99 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (80)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (8)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 17e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,3 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koninginnelaan : type de bâti et prix de référence
Koninginnelaan compte 85 bâtiments accolés sur 93 (91 %), dont 80 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninginnelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Heufkensweg relève du quartier Pauwengraaf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koninginnelaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Casinostraat (14 %), la moins dense Romeins Kampstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Casinostraat) à 184 m² (Echostraat) dans ces rues ; Koninginnelaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Pauwengraaf (139) et devant Guillaume Lambertlaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heufkensweg | 200 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Echostraat | 240 m | Tuinwijk |
| Grafheuvelstraat | 360 m | Tuinwijk |
| Pauwengraaf | 370 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Nijverheidslaan | 390 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Koudenbergstraat | 410 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Mie Merkenstraat | 420 m | Pauwengraaf · n.d. |
| Guillaume Lambertlaan | 470 m | Tuinwijk |
| Romeins Kampstraat | 490 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 530 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koninginnelaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Koninginnelaan à Pelt, à 32,7 km : médiane du quartier 240 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Overijse, à 88,9 km : médiane du quartier 440 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Gand, à 143,0 km : médiane du quartier 330 756 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Courtrai, à 172,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à Ostende, à 197,1 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Middelkerke, à 203,2 km : prix de quartier non publié
- Koninginnelaan à Koksijde, à 216,2 km : médiane du quartier 552 500 € (+133 % par rapport à celle-ci)
- Koninginnelaan à La Panne, à 217,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Koninginnelaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninginnelaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Koninginnelaan pèse 72 adresses sur les 1 134 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koninginnelaan
Le prix est-il le même tout au long de Koninginnelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 99 : médiane 237 000 € en 2023 ; n° 44 à 153 : pas de prix publié ; n° 169 à 175 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koninginnelaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginnelaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koninginnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (5 %), 80 jumelés (86 %) et 8 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Koninginnelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginnelaan comme un axe de liaison locale de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 25 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koninginnelaan à Maasmechelen ?
Koninginnelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maasmechelen : Tuinwijk (n° 1 à 99, 72 adresses), Pauwengraaf (n° 44 à 153, 44 adresses), Draaimortel (n° 169 à 175, 3 adresses).
Vous vendez Koninginnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode