Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kersenlaan à Maasmechelen
Kersenlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 3,1 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Kersenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 153e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 3,1 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 23,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kersenlaan : type de bâti et prix de référence
Kersenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kersenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 4 % de 4 façades, Kersenlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zetellaan (95 %), la moins aérée Voedingsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 247 m² (Zetellaan) dans ces rues ; Kersenlaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Baron Coppéelaan (31) et devant Zetellaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Coppéelaan | 80 m | Tuinwijk |
| Lijsterbessenlaan | 150 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 220 m | Tuinwijk |
| Ivan Orbanlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Paul Nicoulaan | 270 m | Tuinwijk |
| Zetellaan | 330 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 370 m | Tuinwijk |
| Gerard Copsplein | 390 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 400 m | Tuinwijk |
| Voedingsstraat | 440 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kersenlaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Kersenlaan à Peer, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Hechtel-Eksel, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Mol, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Zandhoven, à 77,2 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Malle, à 78,3 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 101,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Kersenlaan à Menin, à 183,8 km : prix de quartier non publié
- Kersenlaan à Ostende, à 197,4 km : médiane du quartier 269 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kersenlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kersenlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kersenlaan pèse 28 adresses sur les 1 134 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kersenlaan
Combien vaut une maison Kersenlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kersenlaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Kersenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 26 jumelés (93 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kersenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kersenlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kersenlaan à Maasmechelen ?
Kersenlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kersenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode