Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Bosjesstraat à Maasmechelen
Bosjesstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,8 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Bosjesstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 31)
- Taille
- 300e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,8 km au nord
Bâti
Bosjesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosjesstraat : type de bâti et prix de référence
Bosjesstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosjesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosjesstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Heidestraat (33 %), la moins dense Paul Nicoulaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 179 m² (Voedingsstraat) dans ces rues ; Bosjesstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Eikenlaan, en compte 53.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 80 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 180 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 230 m | Tuinwijk |
| Voedingsstraat | 240 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 270 m | Tuinwijk |
| Eikenlaan | 300 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 350 m | Tuinwijk |
| Paul Nicoulaan | 380 m | Tuinwijk |
| Kersenlaan | 400 m | Tuinwijk |
Acheter Bosjesstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosjesstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Bosjesstraat pèse 11 adresses sur les 1 134 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosjesstraat
Combien vaut une maison Bosjesstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosjesstraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Bosjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %) et 8 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Bosjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosjesstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosjesstraat à Maasmechelen ?
Bosjesstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 31e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bosjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode