Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Paul Nicoulaan à Maasmechelen
Paul Nicoulaan est une voie résidentielle de 820 m, à 2,9 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Paul Nicoulaan en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 99e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,9 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 800 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paul Nicoulaan : type de bâti et prix de référence
Paul Nicoulaan compte 36 bâtiments accolés sur 41 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Nicoulaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 12 % de 4 façades, Paul Nicoulaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zetellaan (95 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 247 m² (Zetellaan) dans ces rues ; Paul Nicoulaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Baron Coppéelaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbessenlaan | 180 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 180 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 200 m | Tuinwijk |
| Ivan Orbanlaan | 250 m | Tuinwijk |
| Kersenlaan | 270 m | Tuinwijk |
| Gerard Copsplein | 370 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 380 m | Tuinwijk |
| Zetellaan | 440 m | Tuinwijk |
| Heidestraat | 450 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 460 m | Tuinwijk |
Acheter Paul Nicoulaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Nicoulaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Paul Nicoulaan pèse 41 adresses sur les 1 134 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul Nicoulaan
Combien vaut une maison Paul Nicoulaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Nicoulaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Paul Nicoulaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (88 %) et 5 isolés (12 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Paul Nicoulaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul Nicoulaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paul Nicoulaan à Maasmechelen ?
Paul Nicoulaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode