Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Louis Mercierlaan à Maasmechelen
Louis Mercierlaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,4 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 105 des 118 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Louis Mercierlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Louis Mercierlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 157 | 113 | 237 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 159 à 169, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 157 (Tuinwijk), regroupe 113 des 119 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (31 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 169
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 118
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (105)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (7)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 18e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,4 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louis Mercierlaan : type de bâti et prix de référence
Louis Mercierlaan compte 111 bâtiments accolés sur 118 (94 %), dont 105 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Mercierlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Burg.G.Dextersstraat relève du quartier Verlengde Pauwengraaf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Mercierlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Europaplein (76 %), la moins dense Natiënlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bevrijdingslaan) à 165 m² (Natiënlaan) dans ces rues ; avec 168 m², Louis Mercierlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bevrijdingslaan (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elisabethlaan | 110 m | Tuinwijk |
| Dopheidestraat | 210 m | Tuinwijk |
| Burg.G.Dextersstraat | 230 m | Verlengde Pauwengraaf · n.d. |
| Bremstraat | 250 m | Tuinwijk |
| Heiderust | 250 m | Verlengde Pauwengraaf · n.d. |
| Bevrijdingslaan | 260 m | Tuinwijk |
| Burg.H.Jeurissenstraat | 300 m | Verlengde Pauwengraaf · n.d. |
| Europaplein | 330 m | Tuinwijk |
| Burg.Ch.Ramakersstraat | 330 m | Verlengde Pauwengraaf · n.d. |
| Natiënlaan | 370 m | Tuinwijk |
Acheter Louis Mercierlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Mercierlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Louis Mercierlaan pèse 113 adresses sur les 1 134 du quartier (10 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louis Mercierlaan
Le prix est-il le même tout au long de Louis Mercierlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 157 : médiane 237 000 € en 2023 ; n° 159 à 169 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Louis Mercierlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Mercierlaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis Mercierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (5 %), 105 jumelés (89 %) et 7 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Louis Mercierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Mercierlaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Mercierlaan à Maasmechelen ?
Louis Mercierlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Tuinwijk (n° 1 à 157, 113 adresses), Bofinex (n° 159 à 169, 6 adresses).
Vous vendez Louis Mercierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode