Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Zetellaan à Maasmechelen
Zetellaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,3 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 28 adresses, numérotées de 35 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 247 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Zetellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zetellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 67, côté impair | 18 | 237 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 50 à 100, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 67 (Tuinwijk), regroupe 18 des 26 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 100, impairs 35 à 67
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 247 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 150e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 3,3 km au nord
Bâti
Zetellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins, 23,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zetellaan : type de bâti et prix de référence
Zetellaan compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Maasmechelen (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zetellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 247 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zetellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 760 m. Avec 95 % de 4 façades, Zetellaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ivan Orbanlaan (35 %) ; Voedingsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 179 m² (Voedingsstraat) dans ces rues ; avec 247 m², Zetellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Baron Coppéelaan (31) et devant Kersenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Copsplein | 180 m | Tuinwijk |
| Ivan Orbanlaan | 190 m | Tuinwijk |
| Lijsterbessenlaan | 280 m | Tuinwijk |
| Kersenlaan | 330 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 370 m | Tuinwijk |
| Paul Nicoulaan | 440 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 500 m | Tuinwijk |
| Kapelstraat | 690 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 720 m | Tuinwijk |
| Voedingsstraat | 760 m | Tuinwijk |
Acheter Zetellaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zetellaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zetellaan pèse 18 adresses sur les 1 134 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zetellaan
Le prix est-il le même tout au long de Zetellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 67 impairs : médiane 237 000 € en 2023 ; n° 50 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zetellaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zetellaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zetellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 247 m².
Zetellaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zetellaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zetellaan à Maasmechelen ?
Zetellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Tuinwijk (n° 39 à 67, 18 adresses), Limburg - Maas (n° 50 à 100, 8 adresses).
Vous vendez Zetellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode