Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Natiënlaan à Maasmechelen
Natiënlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,5 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Natiënlaan en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 104e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,5 km au nord
Bâti
Natiënlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 23,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 870 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Natiënlaan : type de bâti et prix de référence
Natiënlaan compte 31 bâtiments accolés sur 37 (84 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Natiënlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 3 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Natiënlaan est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, Bremstraat, en compte 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Elisabethlaan) à 184 m² (Echostraat) dans ces rues ; Natiënlaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Guillaume Lambertlaan (51) et devant Casinostraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucien Schalenborghlaan | 30 m | Tuinwijk |
| Romeins Kampstraat | 120 m | Tuinwijk |
| Bremstraat | 170 m | Tuinwijk |
| Grafheuvelstraat | 220 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 250 m | Tuinwijk |
| Echostraat | 330 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 350 m | Tuinwijk |
| Kastanjelaan | 360 m | Tuinwijk |
| Louis Mercierlaan | 370 m | Tuinwijk |
| Elisabethlaan | 380 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Natiënlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Natiënlaan à Damme, à 165,6 km : prix de quartier non publié
- Natiënlaan à Knokke-Heist, à 171,8 km : médiane du quartier 850 000 € (+259 % par rapport à celle-ci)
Acheter Natiënlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Natiënlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Natiënlaan pèse 39 adresses sur les 1 134 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Natiënlaan
Combien vaut une maison Natiënlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Natiënlaan est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Natiënlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 30 jumelés (81 %) et 6 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Natiënlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Natiënlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Natiënlaan à Maasmechelen ?
Natiënlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Natiënlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode