Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Kapelstraat à Maasmechelen
Kapelstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 3,0 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 22 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 96 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 181e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 14 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins, 23,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk (178 000 € à 362 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuinwijk : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 4 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Berkenlaan (56 %), la moins dense Baron Coppéelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Acacialaan) à 179 m² (Voedingsstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Kersenlaan (28) et devant Berkenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voedingsstraat | 80 m | Tuinwijk |
| Bosjesstraat | 180 m | Tuinwijk |
| Heidestraat | 210 m | Tuinwijk |
| Eikenlaan | 240 m | Tuinwijk |
| Casinostraat | 250 m | Tuinwijk |
| Acacialaan | 280 m | Tuinwijk |
| Baron Coppéelaan | 350 m | Tuinwijk |
| Guillaume Lambertlaan | 360 m | Tuinwijk |
| Kersenlaan | 370 m | Tuinwijk |
| Berkenlaan | 420 m | Tuinwijk |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Dilsen-Stokkem, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à As, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Genk, à 14,0 km : médiane du quartier 382 500 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Oudsbergen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Bree, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Riemst, à 20,0 km : médiane du quartier 250 625 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Houthalen-Helchteren, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 3 560 € | 185 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 175 500 € en 2017 à 237 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kapelstraat pèse 24 adresses sur les 1 134 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 163 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Tuinwijk : 178 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %) et 23 jumelés (96 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Maasmechelen ?
Kapelstraat fait partie du quartier Tuinwijk, à Maasmechelen. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode