Prix des maisons par quartier · 2275 Lille
Prix des maisons dans le quartier Wechelderzande-Centrum à Lille
Dans le quartier Wechelderzande-Centrum, à Lille, la moitié des maisons se vendent entre 314 000 € et 457 000 € en 2025, pour un prix médian de 399 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lille. C'est le plus cher des 3 quartiers de Lille où un prix est publié, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 32 rues et 1 033 adresses, pour 2 438 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wechelderzande-Centrum (code 13019B000), la moitié entre 299 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lille est passée de 340 000 € en 2022 à 357 250 € en 2025 (+5,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wechelderzande-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 272 500 € à 380 000 € (+39 %), quand celle de Lille évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 299 000 € | 380 000 € | 435 000 € |
| 2021 | 18 | 280 000 € | 325 000 € | 345 000 € |
| 2018 | 22 | 250 000 € | 300 000 € | 361 000 € |
| 2016 | 24 | 232 000 € | 293 375 € | 385 000 € |
| 2014 | 21 | 230 000 € | 272 500 € | 327 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lille : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wechelderzande-Centrum face à Lille et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wechelderzande-Centrum est au 1er rang des 3 quartiers de Lille où Statbel publie un prix (de 95 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wechelderzande-Centrum | 380 000 € | 17 | |
| Lille | 340 000 € | 152 | +12 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moleneinde - Klissenhoek (Vorselaar), à 6,3 km (390 000 €). Le moins cher le plus proche est Wechelderzande-Verspreide Bew., à 1,2 km (95 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wechelderzande-Verspreide Bew. | 1,2 km | 95 000 € (2021, 24 ventes) | -75 % |
| Gierle-Centrum | 5,7 km | 280 000 € (2022, 18 ventes) | -26 % |
| Moleneinde - Klissenhoek Vorselaar | 6,3 km | 390 000 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Den Hout - Kanaal-Zuid Beerse | 6,9 km | 340 000 € (2023, 26 ventes) | -11 % |
| Vorselaar-Centrum Vorselaar | 7,0 km | 339 000 € (2023, 29 ventes) | -11 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 7,5 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Nieuwe Wijk Vosselaar | 7,7 km | 360 250 € (2023, 25 ventes) | -5 % |
| Beerse-Centrum Beerse | 8,0 km | 315 000 € (2022, 20 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wechelderzande-Centrum (380 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wechelderzande-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 862 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 77 % sont isolés. À Lille, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 438 habitants en 2025 sur 145 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 033
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 2 438
- Superficie
- 145 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Wechelderzande-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pulsebaan | 102 | 86 % |
| Beulk | 99 | 74 % |
| Gebroeders De Winterstraat | 96 | 65 % |
| Vlimmersebaan | 94 | 80 % |
| Pastorijstraat | 88 | 84 % |
| Oostmalsebaan | 64 | 62 % |
| Visbeekbaan | 62 | 97 % |
| Vendelmansweg | 49 | 91 % |
| Kerkepad | 43 | 74 % |
| De Dalen | 42 | 85 % |
| Bergpad | 32 | 72 % |
| Lindenlaan | 32 | 83 % |
| Sept | 31 | 96 % |
| Nieuwstraat | 29 | 90 % |
| Blommerschotsebaan | 27 | 100 % |
| Den Hert | 27 | 11 % |
| Stepke | 21 | 100 % |
| Heymansstraat | 19 | 40 % |
| Akkerpad | 17 | 100 % |
| Brydenbachlaan | 17 | |
| Kaulildijk | 17 | 100 % |
| Molenheide | 16 | 88 % |
| Meidoornlaan | 15 | 100 % |
| Brevennendijk | 13 | 100 % |
| Houtvesterstraat | 12 | 50 % |
| Lange weg | 12 | 100 % |
| Lodewijk Mercelislaan | 10 | 89 % |
| d'Akkere | 9 | 0 % |
| Dalenhut | 6 | |
| Huidevetterstraat | 6 | 100 % |
| Dalenbergstraat | 5 | 100 % |
| Seringenlaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 399 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 412 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 399 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (314 000 € / 399 000 € / 457 000 €). Médiane de Lille en 2025 : 357 250 €.
Questions
Quartier Wechelderzande-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wechelderzande-Centrum à Lille ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Wechelderzande-Centrum : un quart sous 299 000 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lille (+5,1 %), la fourchette va de 314 000 € à 457 000 €, pour une médiane de 399 000 €.
Le quartier Wechelderzande-Centrum est-il plus cher que le reste de Lille ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Lille (+12 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wechelderzande-Centrum ?
La médiane est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022, soit +39 %, pendant que celle de Lille évoluait de +36 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wechelderzande-Centrum ?
Le secteur statistique Wechelderzande-Centrum compte 32 rues et 1 033 adresses. Les plus grandes sont Pulsebaan (102 adresses), Beulk (99 adresses), Gebroeders De Winterstraat (96 adresses), Vlimmersebaan (94 adresses), Pastorijstraat (88 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wechelderzande-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 862 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wechelderzande-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (399 000 € en 2025), comptez 7 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 412 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode