Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Pulsebaan à Lille
Pulsebaan est une voie résidentielle de 2,2 km, à 3,3 km à l'ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 96 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Pulsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pulsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 77 | 380 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 95 à 144 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Wechelderzande-Centrum), regroupe 77 des 102 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 102 (64 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 115
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (83)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 6e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Pulsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pulsebaan : type de bâti et prix de référence
Pulsebaan compte 83 bâtiments isolés sur 96 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pulsebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Borgstraat relève du quartier Boonhof - Moereind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Pulsebaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lange weg (100 %), la moins aérée d'Akkere (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (d'Akkere) à 156 m² (Beulk) dans ces rues ; Pulsebaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beulk (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange weg | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Beulk | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
| Borgstraat | 400 m | Boonhof - Moereind · n.d. |
| Lodewijk Mercelislaan | 400 m | Wechelderzande-Centrum |
| Boonhof | 430 m | Boonhof - Moereind · n.d. |
| Diamantstraat | 440 m | Gept - Noord · n.d. |
| Brydenbachlaan | 510 m | Wechelderzande-Centrum |
| d'Akkere | 510 m | Wechelderzande-Centrum |
| Begonialaan | 520 m | Boonhof - Moereind · n.d. |
| Borgakker | 550 m | Boonhof - Moereind · n.d. |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pulsebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix.
- Pulsebaan à Zandhoven, à 7,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Pulsebaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pulsebaan
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Pulsebaan pèse 77 adresses sur les 1 033 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pulsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Pulsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 95 à 144 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pulsebaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pulsebaan est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pulsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 12 jumelés (13 %) et 83 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Pulsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pulsebaan comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pulsebaan à Lille ?
Pulsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Wechelderzande-Centrum (n° 1 à 93, 77 adresses), Gept - Noord (n° 95 à 144, 25 adresses).
Vous vendez Pulsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode