Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Heymansstraat à Lille
Heymansstraat est une zone de rencontre à sens unique de 410 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Heymansstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 32)
- Taille
- 133e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heymansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (77 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heymansstraat : type de bâti et prix de référence
Heymansstraat mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lille, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (38 ventes), soit 35 000 € d'écart (+10 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heymansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kruisweg relève du quartier Blasven - Zand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Heymansstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huidevetterstraat (100 %), la moins aérée d'Akkere (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Huidevetterstraat) à 145 m² (Bergpad) dans ces rues ; avec 93 m², Heymansstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Kruisweg (21) et devant Houtvesterstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Hert | 150 m | Wechelderzande-Centrum |
| Lindenlaan | 220 m | Wechelderzande-Centrum |
| Huidevetterstraat | 260 m | Wechelderzande-Centrum |
| Houtvesterstraat | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bergpad | 330 m | Wechelderzande-Centrum |
| Nieuwstraat | 350 m | Wechelderzande-Centrum |
| Kerkepad | 360 m | Wechelderzande-Centrum |
| Oostmalsebaan | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
| d'Akkere | 410 m | Wechelderzande-Centrum |
| Kruisweg | 410 m | Blasven - Zand · n.d. |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heymansstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix.
- Heymansstraat à Zemst, à 35,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Heymansstraat à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heymansstraat
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heymansstraat pèse 19 adresses sur les 1 033 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heymansstraat
Combien vaut une maison Heymansstraat à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heymansstraat est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons d'Heymansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 5 jumelés (33 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Heymansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heymansstraat comme une zone de rencontre de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Heymansstraat à Lille ?
Heymansstraat fait partie du quartier Wechelderzande-Centrum, à Lille. Elle en est la 18e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Heymansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode