Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Visbeekbaan à Lille
Visbeekbaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Visbeekbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Visbeekbaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 95 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 46 | 380 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 55 à 71, côté impair | 8 | 95 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 70 à 88, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Wechelderzande-Centrum), regroupe 46 des 62 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 66, 380 000 €) et le moins cher (n° 55 à 71, 95 000 €), l'écart de médiane est de 285 000 € (+300 %), et de 292 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 62 (35 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 5 à 71
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (56)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 39e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
Visbeekbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Visbeekbaan : type de bâti et prix de référence
Visbeekbaan compte 56 bâtiments isolés sur 58 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Visbeekbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Bremstraat relève du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew., où la médiane 2021 est de 95 000 €, soit 75 % de moins que Wechelderzande-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 97 % de 4 façades, Visbeekbaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brevennendijk (100 %), la moins aérée Bremstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Molenheidedreef) à 157 m² (Molenheide) dans ces rues ; Visbeekbaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Pastorijstraat (88) et devant Vendelmansweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dalenhut | 110 m | Wechelderzande-Centrum |
| Brevennendijk | 150 m | Wechelderzande-Centrum |
| Pastorijstraat | 160 m | Wechelderzande-Centrum |
| Dalenbergstraat | 220 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bremstraat | 260 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. · 95 000 € -75 % |
| Vendelmansweg | 310 m | Wechelderzande-Centrum |
| De Dalen | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Molenheide | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
| Blasvenpad | 420 m | Blasven - Zand · n.d. |
| Molenheidedreef | 530 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. · 95 000 € -75 % |
Acheter Visbeekbaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visbeekbaan
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Visbeekbaan pèse 46 adresses sur les 1 033 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visbeekbaan
Le prix est-il le même tout au long de Visbeekbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 55 à 71 impairs : médiane 95 000 € en 2021 ; n° 70 à 88 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Visbeekbaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visbeekbaan est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Visbeekbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 56 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Visbeekbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visbeekbaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Visbeekbaan à Lille ?
Visbeekbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lille : Wechelderzande-Centrum (n° 2 à 66, 46 adresses), Wechelderzande-Verspreide Bew. (n° 55 à 71, 8 adresses), Blasven - Zand (n° 70 à 88, 8 adresses).
Vous vendez Visbeekbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode