Prix des maisons Molenheide à Lille

Molenheide compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bremstraat relève du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew., où la médiane 2021 est de 95 000 €, soit 75 % de moins que Wechelderzande-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Molenheide est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kaulildijk (100 %), la moins aérée Bergpad (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bremstraat) à 153 m² (Sept) dans ces rues ; avec 157 m², Molenheide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Akkerpad (17) et devant Bremstraat (12).

Tous les quartiers de Lille et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenheide » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenheide à Zoersel, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Zandhoven, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Wijnegem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Brasschaat, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Wuustwezel, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Essen, à 31,5 km : médiane du quartier 312 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Molenheide à Zemst, à 36,3 km : prix de quartier non publié
• Molenheide à Puurs-Sint-Amands, à 41,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Molenheide pèse 16 adresses sur les 1 033 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.