Prix des maisons par quartier · 2340 Beerse
Prix des maisons dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid à Beerse
Dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid, à Beerse, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 445 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 340 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beerse. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Beerse, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 951 adresses, pour 2 460 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à445 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Den Hout - Kanaal-Zuid (code 13004A101), la moitié entre 262 500 € et 462 500 €, pour une médiane de 340 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beerse est passée de 395 000 € en 2023 à 380 000 € en 2025 (-3,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 227 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 249 000 € à 340 000 € (+37 %), quand celle de Beerse évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 262 500 € | 340 000 € | 462 500 € |
| 2022 | 34 | 290 000 € | 330 000 € | 397 000 € |
| 2021 | 23 | 292 500 € | 347 500 € | 410 000 € |
| 2019 | 41 | 240 000 € | 281 000 € | 335 100 € |
| 2018 | 24 | 235 000 € | 274 250 € | 312 500 € |
| 2017 | 21 | 240 000 € | 270 000 € | 335 000 € |
| 2016 | 19 | 230 000 € | 250 000 € | 313 000 € |
| 2014 | 20 | 204 500 € | 236 250 € | 312 500 € |
| 2013 | 19 | 210 000 € | 249 000 € | 266 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beerse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid face à Beerse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Den Hout - Kanaal-Zuid est au 2e rang des 3 quartiers de Beerse où Statbel publie un prix (de 315 000 € à 366 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Den Hout - Kanaal-Zuid | 340 000 € | 26 | |
| Beerse | 395 000 € | 152 | -14 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kattespoel - Veld, à 2,6 km (366 500 €). Le moins cher le plus proche est Beerse-Centrum, à 1,8 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beerse-Centrum | 1,8 km | 315 000 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Kattespoel - Veld | 2,6 km | 366 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Nieuwe Wijk Vosselaar | 3,4 km | 360 250 € (2023, 25 ventes) | +6 % |
| Berkenmei Vosselaar | 3,5 km | 368 750 € (2023, 25 ventes) | +8 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 3,8 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Vosselaar-Centrum Vosselaar | 4,3 km | 275 500 € (2022, 19 ventes) | -19 % |
| Wechelderzande-Verspreide Bew. Lille | 5,7 km | 95 000 € (2021, 24 ventes) | -72 % |
| Gierle-Centrum Lille | 6,4 km | 280 000 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid (340 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beerse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 779 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 67 % sont isolés. À Beerse, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 460 habitants en 2025 sur 102 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 951
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 67 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,8 m
- Habitants (2025)
- 2 460
- Superficie
- 102 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 111 | 77 % |
| Schransdriesstraat | 74 | 74 % |
| Vaartstraat | 47 | 72 % |
| Pastoor Mensaertstraat | 45 | 96 % |
| O.-L.-Vrouwstraat | 38 | 95 % |
| Pastoor Carpentierstraat | 38 | 81 % |
| Heilig-Hartstraat | 32 | 81 % |
| Kardinaal Van Roeystraat | 32 | 94 % |
| Leeuwerikstraat | 32 | 16 % |
| Lijsterstraat | 30 | 0 % |
| Sijsjesstraat | 29 | 100 % |
| Geelgorsstraat | 28 | 39 % |
| Sint-Isidoorstraat | 28 | 50 % |
| Holleweg | 25 | 57 % |
| Merelstraat | 23 | 48 % |
| Sint-Hubertusstraat | 22 | 73 % |
| Sint-Elooistraat | 21 | 81 % |
| Vinkenpad | 21 | 81 % |
| Sint-Barbarastraat | 19 | 89 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 17 | 100 % |
| Hoevestraat | 16 | 100 % |
| Sint-Michielstraat | 14 | 27 % |
| Wielewaalstraat | 14 | 7 % |
| Sint-Rochusstraat | 13 | 8 % |
| Hulderakkers | 12 | 33 % |
| Mezenstraat | 9 | 100 % |
| Pater Damiaanstraat | 8 | 13 % |
| Grafheuvelstraat | 6 | 33 % |
| Urnenstraat | 6 | 33 % |
| Vissersstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 327 000 € / 445 000 €). Médiane de Beerse en 2025 : 380 000 €.
Questions
Quartier Den Hout - Kanaal-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid à Beerse ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid : un quart sous 262 500 €, la moitié sous 340 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beerse (-3,8 %), la fourchette va de 253 000 € à 445 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid est-il plus cher que le reste de Beerse ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 340 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Beerse (-14 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid ?
La médiane est passée de 249 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Beerse évoluait de +58 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid ?
Le secteur statistique Den Hout - Kanaal-Zuid compte 30 rues et 951 adresses. Les plus grandes sont Kardinaal Cardijnlaan (111 adresses), Schransdriesstraat (74 adresses), Vaartstraat (47 adresses), Pastoor Mensaertstraat (45 adresses), O.-L.-Vrouwstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 779 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 67 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode