Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons De Dalen à Lille
De Dalen est une voie résidentielle de 770 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
De Dalen en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 47
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (35)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 65e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
De Dalen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Dalen : type de bâti et prix de référence
De Dalen compte 35 bâtiments isolés sur 41 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Dalen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bremstraat relève du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew., où la médiane 2021 est de 95 000 €, soit 75 % de moins que Wechelderzande-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 85 % de 4 façades, De Dalen est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dalenbergstraat (100 %), la moins aérée Houtvesterstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bremstraat) à 157 m² (Molenheide) dans ces rues ; De Dalen est à 126 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Vendelmansweg (49) et devant Bergpad (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergpad | 260 m | Wechelderzande-Centrum |
| Molenheide | 280 m | Wechelderzande-Centrum |
| Visbeekbaan | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bremstraat | 320 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. · 95 000 € -75 % |
| Vlimmersebaan | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Pastorijstraat | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Houtvesterstraat | 350 m | Wechelderzande-Centrum |
| Dalenbergstraat | 360 m | Wechelderzande-Centrum |
| Kaulildijk | 390 m | Wechelderzande-Centrum |
| Vendelmansweg | 390 m | Wechelderzande-Centrum |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Dalen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix.
- De Dalen à Kasterlee, à 8,7 km : prix de quartier non publié
Acheter De Dalen à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Dalen
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. De Dalen pèse 42 adresses sur les 1 033 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Dalen
Combien vaut une maison De Dalen à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Dalen est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de De Dalen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (15 %) et 35 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
De Dalen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Dalen comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Dalen à Lille ?
De Dalen fait partie du quartier Wechelderzande-Centrum, à Lille. Elle en est la 10e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez De Dalen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode