Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Oostmalsebaan à Lille
Oostmalsebaan est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Oostmalsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oostmalsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 60 | 380 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 72 à 86, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Wechelderzande-Centrum), regroupe 60 des 64 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 64 (30 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (34)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 37e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wechelderzande-Centrum compte 6 % de 2 façades et 77 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oostmalsebaan : type de bâti et prix de référence
Oostmalsebaan compte 34 bâtiments isolés sur 55 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostmalsebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wechelderzande-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 62 % de 4 façades, Oostmalsebaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meidoornlaan (100 %), la moins aérée d'Akkere (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Heymansstraat) à 163 m² (Blommerschotsebaan) dans ces rues ; Oostmalsebaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkepad (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkepad | 110 m | Wechelderzande-Centrum |
| Meidoornlaan | 130 m | Wechelderzande-Centrum |
| Stepke | 150 m | Wechelderzande-Centrum |
| Houtvesterstraat | 200 m | Wechelderzande-Centrum |
| Blommerschotsebaan | 260 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bergpad | 300 m | Wechelderzande-Centrum |
| Akkerpad | 330 m | Wechelderzande-Centrum |
| d'Akkere | 350 m | Wechelderzande-Centrum |
| Brydenbachlaan | 360 m | Wechelderzande-Centrum |
| Heymansstraat | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oostmalsebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix.
- Oostmalsebaan à Brecht, à 10,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Oostmalsebaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostmalsebaan
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Oostmalsebaan pèse 60 adresses sur les 1 033 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostmalsebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oostmalsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 72 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostmalsebaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostmalsebaan est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostmalsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 14 jumelés (25 %) et 34 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Oostmalsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostmalsebaan comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oostmalsebaan à Lille ?
Oostmalsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Wechelderzande-Centrum (n° 1 à 85, 60 adresses), Gept - Noord (n° 72 à 86, 4 adresses).
Vous vendez Oostmalsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode