Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Den Hert à Lille
Den Hert est une zone de rencontre de 220 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 27 adresses, numérotées de 4 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Den Hert en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 5 à 33
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 32)
- Taille
- 100e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 54 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Den Hert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (77 % de 4 façades).
Maisons de Den Hert : type de bâti et prix de référence
Den Hert compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Lille. La médiane des 4 façades de Lille (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Den Hert se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Hert
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Tulpenlaan relève du quartier Boonhof - Moereind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Den Hert est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Huidevetterstraat (100 %), la moins aérée d'Akkere (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Heymansstraat) à 152 m² (Lodewijk Mercelislaan) dans ces rues ; Den Hert est à 121 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Lindenlaan (32) et devant Stepke (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huidevetterstraat | 120 m | Wechelderzande-Centrum |
| Heymansstraat | 150 m | Wechelderzande-Centrum |
| Lindenlaan | 270 m | Wechelderzande-Centrum |
| d'Akkere | 300 m | Wechelderzande-Centrum |
| Brydenbachlaan | 350 m | Wechelderzande-Centrum |
| Lodewijk Mercelislaan | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
| Stepke | 380 m | Wechelderzande-Centrum |
| Tulpenlaan | 400 m | Boonhof - Moereind · n.d. |
| Lange weg | 410 m | Wechelderzande-Centrum |
| Oostmalsebaan | 410 m | Wechelderzande-Centrum |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Den Hert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix.
- Den Hert à Schilde, à 14,0 km : médiane du quartier 415 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Den Hert à Waasmunster, à 49,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
Acheter Den Hert à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Hert
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Den Hert pèse 27 adresses sur les 1 033 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Hert
Combien vaut une maison Den Hert à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Hert est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Den Hert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 8 jumelés (42 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Den Hert est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Hert comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Den Hert à Lille ?
Den Hert fait partie du quartier Wechelderzande-Centrum, à Lille. Elle en est la 15e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Den Hert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode