Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Nieuwstraat à Lille
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 26 | 380 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 23 à 29, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Wechelderzande-Centrum), regroupe 26 des 29 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lille, 357 250 € en 2025.
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (26)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 94e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 26 bâtiments isolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Kruisweg relève du quartier Blasven - Zand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Nieuwstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dalenbergstraat (100 %), la moins aérée Heymansstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Heymansstraat) à 163 m² (Gebroeders De Winterstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Lindenlaan (32) et devant Kruisweg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisweg | 70 m | Blasven - Zand · n.d. |
| Zandakker | 140 m | Blasven - Zand · n.d. |
| Lindenlaan | 150 m | Wechelderzande-Centrum |
| Voetbalstraat | 250 m | Blasven - Zand · n.d. |
| Vendelmansweg | 290 m | Wechelderzande-Centrum |
| Gebroeders De Winterstraat | 310 m | Wechelderzande-Centrum |
| Heymansstraat | 350 m | Wechelderzande-Centrum |
| Dalenbergstraat | 360 m | Wechelderzande-Centrum |
| Blasvenpad | 370 m | Blasven - Zand · n.d. |
| Sparrenweg | 370 m | Blasven - Zand · n.d. |
Tous les quartiers de Lille et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2275) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Vorselaar, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kasterlee, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Grobbendonk, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Herentals, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zoersel, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Brecht, à 12,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Oud-Turnhout, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Schilde, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Nieuwstraat pèse 26 adresses sur les 1 033 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 23 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Lille ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Wechelderzande-Centrum (n° 1 à 34, 26 adresses), Blasven - Zand (n° 23 à 29, 3 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode